都是咬合复式,保利阅云台、润府谁更牛?

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十一黄金周期间,就有两个新盘冒出,它们都由知名央企打造,位置都在白云新城周边,其主打产品亦为咬合复式。

值得一提的是,此前白云仅万科·未来森林、保利·紫云有咬合复式。现在又有新货补给,对喜欢创新型复式的买家而言,“上车”机会无疑更大。

| 左为传统复式,右为咬合复式

好了,这两个全新盘是谁呢?一个是保利·阅云台,一个是由华润置地与鹏瑞集团打造的润府。

房产君已第一时间赶赴现场,拿到一手资讯。事不宜迟,双盘PK,看谁更值得入手。

保利·阅云台

关键词:大盘,近白云站,小面积

保利·阅云台是去年12月,保利以26452元/㎡低价拿下的项目。

其位于白云新市,与在售项目保利紫云相距仅500米,地段、配套水平与后者相当。

| 项目位置图

在建的地铁12号线棠溪站与新建的广州白云站都在项目西侧,直线距离600多米。此外,项目与在建的地铁14号线二期岗贝站直线相距亦约600米。

公交接驳方面,项目步行约400米范围有多个车站,交通较为便捷。

周边商业配套丰富,直线距离2公里集齐百信广场、5号停机坪、凯德广场、万达广场等白云大型商业体。

| 项目与周边商业距离(来源:百度地图)

从楼盘规模看,阅云台建面30万㎡,与紫云相差无几,不过容积率为5.0,稍高一些(注:紫云容积率为4.1)。

相比纯住宅的紫云,阅云台在规划上更丰富,涵盖高层住宅、商业独栋、公寓复式、幼儿园、9年一贯制中小学以及公交首末站,将分5期开发。

随着紫云清盘在即,阅云台不失为板块内的优质接棒者。

| 阅云台效果图

据悉,项目首批将推A1~A3三栋住宅,不过目前只开放了临时展点,销售中心与样板间最快11月亮相。

| 阅云台在5号停机坪的展点

从流出的户型图看,保利这次也是走从化花城纪与增城大国璟的路线,把小面积空间做深做透,压低刚需买家的置业成本。

产品没有做纯粹的复式,而是平复结合,给予更多选择。

其中,建面约76㎡平层,罕有地做了南向三房,全明通透,动线清晰,动静分区明确。

现场销售介绍,该户型将是抢手货,因为首批推出可能只有约30套。

| 项目76㎡平层户型图

建面约86~88㎡平层,空间更胜一筹,做了带主套三房,美中不足是东向,采光上会有一些影响。

| 项目86~88㎡平层户型图

复式方面,有88㎡和104㎡两个面积段可选,均是四房设计。

建面88㎡的复式,与平层相比,多了一个卧室,但相应也牺牲了主卧舒适性,没有做套房设计。

建面88㎡复式四房奇数层

建面88㎡复式四房偶数层

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建面约104㎡户型设计较灵动,二层进可做双套房,退可拆分成主套+次卧+多功能房。

同时,三卫设计破解二层卫生间不够用的问题。

建面104㎡复式四房奇数层

建面104㎡复式四房偶数层

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户型做得那么紧凑,实际空间尺度怎样?只能要等样板间开放,再见分晓了。

润府

关键词:两栋楼,纯复式,近嘉禾望岗

接下来看润府,同样是咬合复式,它与阅云台做了错位竞争,只有105㎡和133㎡两个面积段可选,主打改善人群。

十一期间,项目已开放样板间,最快月底开卖。

不妨先从产品开始了解,建面约105㎡做了3+1户型,与阅云台类似。

| 项目105㎡复式户型图

不过,润府一层特别做了入户花园,延展了生活空间,也增加了收纳功能。整体与普通平层类似,方正且动线明确。

| 入户花园

一楼卧室紧靠卫生间,可作长辈房,其空间感较好,能放下一张大床、两个床头柜以及一个衣柜,也不必占用飘窗位置。

| 一楼次卧

如果仔细看,连通上下层楼梯设计得更加隐蔽,缓冲区也更阔绰。

| 楼梯位置

二层做了双套房,大人与小孩的私密性都兼顾得当,且空间均衡度很高。

| 主卧

如果是爱美的女孩子可能会心动,因为次卧留出了一条长走廊的位置做衣帽间。

| 二楼次卧

| 次卧气派的衣帽间

另外,专门留了多功能空间,可作书房等用途。

| 多功能空间

餐客厅

U型厨房,采光不错

建面约133㎡复式则是105㎡的升级版:一层进门位置多了一个次卧,可作客房使用;客厅多配置了飘窗,南北通透、对流;二层则是设计了两个步入式衣帽间,真正的大套间享受。

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