五矿戴鹏宇:好房子不等于贵房子 尊重土地尊重需求 房产频道

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  “好房子不等于贵房子、大房子,深入研究土地属性基础上契合针对人群居住需求建造的房子才是好房子”,在与五矿营销总监戴鹏宇的对话中,可充分感受到五矿地产在产品打造上的用心与执着,而面积适宜尺度适中的好房子则是五矿深耕南京的王道。

  每个女孩都想嫁个“高富帅”,其实买房也一样,每个人都希望能买到品牌房企的房子,他们口碑良好、开发楼盘有品质保证,社区建设及物业管理也更胜一筹。而在南京楼市中,五矿地产可以说是绝对的“高富帅”高在央企、富在占有稀缺资源、帅在产品线丰富。从江宁到河西再回归江宁,五矿地产在南京的每一步都走的很坚定,“每个项目都是用心做出来的精品”。

  扎根南京6年,打造3个项目,五矿地产在南京的发展步伐与速度不输任何本地房企。尊重土地尊重人,五矿地产以负责任的态度做好每个项目。365地产家居网年终大型策划《我们的好房子》本期走进五矿地产,从营销总监戴鹏宇的话语中一起了解这个南京楼市中备受追捧的“高富帅”。

   尊重土地尊重人 好房子≠贵房子、大房子

  相对于久居南京的本土房企来说,五矿是南京楼市的“后来者”,但六年以来从江宁刚需盘东方龙(400001,基金吧)湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图,到河西大平层标杆御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图,再到方山脚下集大成之作的平墅九玺台,不同的风格、不同的产品类型,五矿在南京的每一次尝试都成为一部“作品”,而这种自信则源于其对土地和人的尊重。

  “五矿进入南京6年,各种产品类型都有涉及,包括刚需的公寓、微改善的大平层甚至终极置业的别墅产品”,戴鹏宇用看似简单的两句话表达了五矿对于好房子的标准:尊重土地尊重人。但这其中所蕴含的五矿对于建筑的理念却很深很深,“首先好房子是在特定的土地基础上开展,拿到每一块土地五矿都会认真研究它的土地属性,力争做出的产品不突兀,跟周边自然环境相融合,同时也要符合这块地与周边人文气质”,戴鹏宇阐述道,这是好房子的先天基础条件,一定要尊重并且敬畏,东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图有很好的湖景资源,那我们就最大限度的分享小区内部的景观资源,让三种物业类型的产品均能享受到。

  在五矿的观念里,好房子不等于贵房子,也不等于大房子。“不是所有豪宅都一定是好房子,人是千差万别的,做每一块地都要认真研究它的客群,刚需希望实用房间内有更多收纳空间,而豪宅就更讲究私密性、尊贵感”,戴鹏宇分析道,每一类买房人关注的焦点不一样,五矿产品体系中价格从几千块到3万不等,适合这样价格与面积段区间的每种人群都应该认真研究,从人的需求上来看面积适宜、尺度适中的房子就是好房子。

   5 年房价涨2倍 每一部作品都是“精品”

  从江宁到河西再回归到江宁,五矿用了6年的时间。如果要给五矿地产南京公司书写一部编年史的话,那么起点无疑应该是东方龙湖湾。

  2010年,五矿首个作品东方龙湖湾三期御山湖开卖,并两次引发买房人连夜排队抢房,甚至有购房者排队12个小时只花了2秒钟便买下中意的房源,成为南京楼市乃至全国楼市的一大标志性事件,同年该项目公寓房源去化达到800多套,多次登上南京热销楼盘排行榜的榜首位置。

  “2007年,五矿以拓荒牛的姿态正式进入大学城,我记得当时第一次开盘价格在4000多元/,而目前三期二手房报价已经超过了11000多元/,就算在整个片区内其他在售楼盘几乎也没有达到这个价格的”,说起已经入住的代表作东方龙湖湾戴鹏宇显得非常自豪,这说明龙湖湾得到了消费者的认可,二手房市场不是开发商能够掌控的,一定是有这样的市场接受度才会有这样的价格。

  除了对项目品牌的认可之外,房子本身的景观、交通与配套优势也是吸引买房人关注的重要因素。“小区内部有超过10万平米的湖区,这是吸引客户的最大资源,近可观湖远可观山,建筑跟景观连在一起”,戴鹏宇表示,交通方面地铁就在项目附近,5-10分钟步行半径范围内有足够的大学城核心配套,对于居住在这里的人来说完全可以在周边享受到全部的需求,超市、餐饮、影院等吃喝玩乐设施俱全,还有很重要的一点就是在户型设计上,对于人的需求考虑比较丰富,每一种户型的开间尺寸都很好地把楼盘优势展现出来。

  这也是当初五矿地产看好这块地的一大重要因素。“一个好的社区配套必须到位,才能满足业主的基本生活需求”,戴鹏宇表示,另外两个项目五矿御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和九玺台也遵循此项原则。2010年,五矿御江金城面市南京,成为南京资源型豪宅典范,毗邻河西新城滨江风光带、绿博园与滨江公园,使其成为可随时留连的“私家公园”,今年已完成超过9亿的销售额。

  搅热了河西之后,五矿再次回归江宁大学城。 2012年11月,五矿地产携新品九玺台隆重入市,首推的平墅房源三周就去化掉了160余套。从河西再回到江宁,看似两个完全不同的区域却有着共同的特点资源性住宅,“五矿愿意也擅长打造资源性项目,现在如此未来也希望如此”,戴鹏宇表示。

   重视资源占有 内在附加值决定购买力

  除外在的一些配套之外,五矿地产在产品内在附加值的打造上也十分用心。

  “好的房子一定要有好邻居好物业和好景观,以东方龙湖湾御山湖为例,定位为80后的别墅级公寓青年社区,精准锁定人群,他们有自己共同的圈子年龄相仿兴趣相近,入住之后的社区氛围非常好”,戴鹏宇表示,从交付不到一年的时间来看,入住率已经达到80%左右,择邻而居是他们中意这个小区的重要原因,“此外一个好的物业也是这个小区保值增值的关键,入住之后的舒适度很重要,在这个方面五矿物业一直在努力,希望能给业主带来更好更优的物业感受”。

  而在资源占有的利用上,五矿地产可谓做到了极致。东方龙湖湾有原生态的10万平米湖景资源;御江金城有优美的天际线、江景资源,五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图则有天然的山居和养心湖支撑……每个项目都有绝佳的自然景观资源,“而在资源的利用上也要对得起这块地,花重金打造一次性投入,这对整个社区的品质与环境都能起到极大的提升作用”,戴鹏宇表示,刚需豪宅环境要好,不仅指社区环境,资源的占有比较重要。

  “比如在拿到东方龙湖湾这块地时,首先便对湖区投入重金进行打造,尽管它在红线范围内应该由市政规划来做,但开发商为保证小区内部质量先期进行打造,且标准非常高,包括植物的栽植沿湖的栈道都力求做到最好”,戴鹏宇介绍到,外围景观是业主每天都会接触到的一定要做好,从当前的反馈来看小区景观的打造已超出了不少买房人的预期,相信随着入住时间的增长环境也会越来越好。

  现代公寓、英伦别墅、西班牙ArtDeco大平层、中式平墅……你永远猜不到五矿下一步的产品策略会是如何。“从产品风格打造上来说,五矿不会拘泥于任何一种,哪种产品类型都没有绝对的对与错,要做就要做到最好”,戴鹏宇表示,这跟项目本身的特质相关,只有在土地属性研究透彻之后才会产生其风格特色定位,九玺台为何要做平墅,一方面追求别墅的院落情,另一方面是要避免上下楼梯不方便等因素,五矿希望尽可能多的把土地分给业主,追求别墅与大平层的双重享受。

   补充面粉继续深耕南京 看好江宁改善市场发展

  六年来五矿在南京的每一步都走的稳健、踏实,所到之处均掀起了一股“五洲会”风潮。特别是在大学城区域,作为拓荒者的五矿一直在这里深耕细作,也令当时略显荒芜的大学城区域成为如今南京楼市炙手可热的置业板块。

  在开发了三个标杆项目之后,五矿在南京的下一个六年在哪里?“毫无疑问接下来五矿会继续在南京拿地”,戴鹏宇透露,每个区域都有自己的特点,五矿的理念依然是因地制宜,只要是好的地块都会积极的去争取,不会仅限于某些板块。但对于寄予深厚感情的江宁区域,戴鹏宇对其发展表示认可,“江宁是一个很好的地方,100多万户籍人口,有人就有购买力,特别是在城市化进程不断加快的过程中,江宁板块的城市外延能力很强。”

  “这里经济发达GDP很高,且有自己的产业支撑,近几年地铁及南站的建设都使交通的通达性更好,自然资源占有强,区域楼盘自然也吸引很多买房人的关注”,戴鹏宇分析,当一个片区成熟之后,不光是有刚需,改善型需求也逐渐进入,“未来江宁区域价值会越来越提高,对城内的吸引力也会越来越强,从九玺台的成交客户来分析有超过一半买房人群来自市区板块,未来江宁房地产市场潜力巨大。

  尽管并未表示一定在江宁拿地,但在戴鹏宇的言谈举止中可以看出,五矿对于江宁的倾慕溢于言表。坊间传闻,近段时间五矿地产在江宁其他区域频频看地有望近期出手。

  在采访的最后,作为有着多年地产从业经历的业内人士,戴鹏宇也给出了自己在选择居所方面的几点经验。“品牌,选房子品牌开发商很重要,要相信品牌的力量,他们有自己的标准和底线,物业、用材都较好且未来升值潜力也会大些”,戴鹏宇建议,其次是资源包括山水湖,舒适的周边环境很重要;最后一个是地段,这没有唯一的标准,并不是新街口就是好地段,适合自己的地段才是好地段,适合自己的房子才是好房子。(365地产家居网 贾丛)

(责任编辑: HN666)

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