第一次租房:房东直租vs长租公寓,哪种租房方式更靠谱?

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  • 来源:重庆师范大学教务系统_重庆医科大学教务处_重庆志愿服务网|重大
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大学校园是美好而单纯的;学生是青涩而质朴的,而社会是复杂多变的。许多年轻人步入社会上的第一堂课,交的第一次学费就献给了租房。很多第一次租房的小伙伴认为房东直租可以避免租房坑。

特别是一线城市租房,房租价格几乎要占工资的50%,而中介费又要占房租的20%甚至30%,许多人实在不舍得把房租多分一份给中介,于是在各大租房平台寻找房东直租的房源,比较好的结果是找到二房东或者中介公司,运气差的话就只能被黑房东骗钱。

所以,今天我们就来聊一聊,对于第一次租房的租房小白,【房东直租】或者【长租公寓】,哪一种租房方式更靠谱?

大多数人选择房东直租的首要原因是可以省掉一大笔中介费,另外直接和房东沟通可以有讨价还价的余地,说不定房租还可以便宜一些。

但是小编想奉劝大家:房东直租这件事儿一般适合在租房圈混迹几年的大神,对各大租房平台,中介公司了如指掌,对租房黑坑如数家珍,知道自己想租什么样的房子并且对于和房东杀价这件事情已经总结出教科书般的经验。而对于租房小白来说,往往还没找到直租的房子,就先被黑中介KO了。

首先,58、安居客、链家、赶集等各大租房平台发布的房源信息就真假难辨,质量也参差不齐。

往往是挑选了一个小时,好不容易看到了房间装修好,距离地铁近,周边配套齐全而价格又低的房源,欣喜不已的打电话过去约看房,等到了实地房东才说:我这套房子刚刚租出去,不过还有另一套性价比更高的租给你吧,转而把你带到了一个离地铁八百里的荒凉小区去。恭喜你成功遇到了二房东!

其次,房产平台是一个包容性的平台 ,各大公司,房东,二房东都可以在平台发布房源。很多人打着房东直租的名号行二房东之事。除非房东把产证拿出来,否则你无法确认自己租的房子是房东还是二房东的。

豆瓣上一位网友甚至遇到自称房东的人拿出房产证之后还被扒出是骗子的经历:

我遇到了骗子,身份证房产证都给了,但是跟电表登记户名不一致。去了居委会、物业、热力公司查到登记名都跟房本名不一致。联系上房东本人和警察一起把骗子堵在屋子里,给房产证看都是骗子呢!更何况是不给看房产证的。

城市套路深,我要回农村啊。

第三点是大多数房东会有一套或者两套房子在出租,那种出手十套、二十套房子的拆迁户房东少之又少。 一般这种房东会把自己的房子托管给长租公寓,不然光处理物业问题就要焦头烂额了。因此,想租一套房东直租的房子就意味着至少要筛选出5套甚至10套直租房源,这其中付出的人力成本也不可忽视。平台的信息啊,茫茫啊,是不是房子还没租,人已晕。

第四是物业问题。 一般房东都是「高冷范儿」,因为TA有自己的工作和生活,没有太多闲暇时间与你交流;当出现物业或者维修问题时,往往不能第一时间处理。能够帮忙找维修师傅或者直接打钱给你进行维修已经是相当仁慈的房东了,大部分房东会把这些问题推到租客身上。房东的逻辑是:你自己租房的过程中出现的家电家具损坏,当然是你的责任,难道还要我来付钱嘛!

第五当然是房租到期退押金的问题。 如果在租房过程中没有遇到过和房东因为押金问题而扯皮的事情,就不是称之为一个圆满的租房人。租客的租房合同到期之后,房东往往会以房屋家具家电损坏或者折旧为由,克扣租客的押金,租客有苦说不出,只能自认倒霉。

因此也提醒租客,在签订租赁合同时,一定要就房屋的设施及新旧程度做好约定,最好拍照留证据,避免退租时出现双方扯皮的现象。

说完房东直租,我们再来说长租公寓。目前市面长租公寓分为2种:【集中式长租公寓】和【分散式长租公寓】。

集中式长租公寓 是指兴建、改造、收购或租赁整幢楼宇或物理上集中的房屋,将其作为公寓出租的模式。

分散式长租公寓 则指运营的物业为分散于不同地段不同楼宇的房屋,运营商将房源进行整合后提供整体的、标准化的改造与服务。

首先,不管是哪种长租公寓,都是公司进行集中式托管运营。 相比在茫茫大海中寻找直租房源,长租公寓显然更便捷,房源的真实性也可以保障,而且大多数长租公寓都不收取中介费哦,虽然房价是固定的,但还可以争取一些优惠券、电费券等,也是相当划算的。

第二长租公寓一般是规模化采房 ,城市的各个区域都有待租房源,租客的可选择余地大大增加,就算是换工作换居住地也不用担心,可以直接联系长租公寓更换同公司房源,各城市都有待租房源的长租公寓,垮城市换房也不是没有可能哦。

第三长租公寓一般配备专业的售后部门 ,能够及时满足租客在租房过程出现的房屋及家具家电的维修需求,让租客省时省心的租住房屋。

第四当然是押金问题 ,对于个人房东来说,一个月的押金也是很大的一笔收入,因此房东会采取各种方式克扣,但是长租公寓更看重的是长远发展和品牌效应,因此在房客没有违约的情况下,退租时押金是很容易拿到的。

另外,合同需要双方准守,合同需要双方准守,合同需要双方准守,重要的事情说三遍。如果租客无原因的要求提前退租,还要求退押金,法律也是不会支持的呦!

所以,对租房小来说,长租公寓是不是比房租直租更容易租到满意的房子呢!

当然,对执意想直租房东房源的小伙伴,小编也送上一份 真假房东鉴别攻略 :

1.真房东不会在各大平台每天都发3—4次相同房源的信息;

2.真房东不会为了吸引客户电话而刻意降低房源价格;

3.当你打电话咨询时,真房东的态度不会像中介一样热情;

4.真房东拍的房间照片一般都比较真实,没有样板间的效果;

5.当你要求出示房产证、身份证等证件时,真房东会乐意分享而不是含糊其辞。

最后,希望每一个小伙伴都能租到自己满意的房子,开启崭新的生活。

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