一线调查|长租公寓爆雷不断 苏州租房市场现状大起底 本地新闻

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实探,不同品牌差异大

苏州的长租公寓大致可分为两个大类: 集中式长租公寓、分散式长租公寓 。集中式长租公寓,最大的特点是房源都是 由开发者、政府自持。 分散式长租公寓一般是房东将房产托管给公寓公司,由公寓公司按照自己的标准统一装修,再租给租客。

为切实感知它们之间的差别,本站记者实地走访了姑苏区的万科泊寓、朗诗寓和魔方公寓,这三种为集中式长租公寓。三者整体运营模式类似,房源都是由相应开发者自持,都可以线上预约和实地看房,租金直接支付给开发公司。但是公寓的设施设备、户型设计、和租金价位、支付方式等方面存在一些差异。

▲点击后可放大图片

除了集中式长租公寓,目前苏州还有分散式长租公寓,它们类似于爱上租、贝壳、自如这样的平台,一般是房东将房产托管给长租公寓公司,由公寓公司按照自己的标准统一装修,再租给租客。乐伽公寓正是属于分散式长租公寓。为了进一步了解分散式长租公寓的租房模式及公寓特点,本站采访了一名爱上租的租客小陈(化名)。

  ▲信息综合自小陈(化名)口述

小陈表示,目前他所租的长租公寓服务好、选择多、统一管理、统一配置,室内装修可以根据租客的需求进行更改,比如:吊顶,刷墙,地板换新,他认为如果定价低则更有吸引力。

“以前是通过中介租房,专业的中介公司还是靠谱的,虽然需要支付一部分中介服务费用,但节省了时间,提高了效率。另外我自己也从搜 房、58同城之等平台找过房子,这就需要自己花点时间去鉴别。”

▍ 同一地段,传统租房比长租公寓租金更低

本站走访了同一区域的中介门店,发现目前可租的同等户型的房源并不多。

  ▲图片截取自链家官网

从房源大小来看:在租最大的有78㎡,最小的有40㎡;房租最高的为3800元/月,房租最低的为1200元/月;据中介门店房产经纪人介绍,不同房源在装修和配置上差别还比较大,装修标准不同,它的价格差异也比较大。

文章信息量过大,想必很多朋友看到这儿,已经昏头转向了,给大家简单总结一下:

1. 租金方面

同一地段、同一面积段的房源,长租公寓的月租要高于传统租房;集中式长租 公寓不同户型、装修配置、朝向的房源价格不同,大品牌价格会高于普通品牌;分散式长租公寓价格要低于集中式长租公寓 。

2.房间配置方面

长租公寓都是标配,不同品牌配置会有差异,大品牌配置更全更好一些;传统租房室内配置不确定。

3.装修风格方面

长租公寓的租客群体偏年轻化,装修风格更现代简约;传统租房装修风格差异较大,装修标准跟价格是呈正比。

4.居住体验方面

长租公寓更偏酒店化,居住空间狭小,部分公寓不能做饭、不能养宠物,有年龄限制,条条框框比较多;传统租房更有生活气息,空间较大,可以享受社区的一些配套,更自由一点。另外,长租公寓可以将租客聚在一起组织活动,多了一种社交功能,更受年轻人青睐。

总体来看:

传统租房与长租公寓各有优势,差异明显。最终采取什么样的租房模式,还是根据自己的需求来决定。

值得引起大家注意的是:目前,多家租房平台均推出租房消费分期贷款产品。对于涉世未深的年轻人来说,这类分期产品诱惑大、“套路”多、风险较高,提醒大家在缴纳租金时,要多留心!

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